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未按約定支付土地價(jià)款而繳納違約金，是否并入土地價(jià)款計(jì)算契稅？

2022/12/5 16:53:49

問：會(huì)計(jì)學(xué)堂蘇州校老師，您好！我們企業(yè)在購(gòu)買土地時(shí)因未按約定時(shí)間支付土地價(jià)款而繳納了一筆違約金，現(xiàn)在繳納契稅了我們是否要將這筆違約金并入土地價(jià)款計(jì)算契稅呢？

答：根據(jù)財(cái)稅【2004】134號(hào)文件規(guī)定，一、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政建設(shè)配套費(fèi)等承受者應(yīng)支付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。用地人未按照土地出讓合同、補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議的約定及時(shí)繳納土地出讓金，被政府相關(guān)部門計(jì)收的違約金，由于不屬于土地出讓的成交價(jià)格，因此，不計(jì)入契稅的計(jì)稅依據(jù)，不征收契稅。蘇州會(huì)計(jì)實(shí)操培訓(xùn)

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