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初到德國(guó)，讓人抓狂、崩潰的就是“租房”！

2024/11/8 10:23:38

當(dāng)你拿到offer，考過(guò)德語(yǔ)，準(zhǔn)備迎接美好的留學(xué)生活的時(shí)候， 你會(huì)發(fā)現(xiàn)，留德生活的挑戰(zhàn)才算真正的開始。開局的新手任務(wù)，接踵而至：租房、延簽、開辦銀行卡、保險(xiǎn)激活...

 01  稀缺的學(xué)生宿舍“排隊(duì)是常態(tài)”

在大家的印象中，學(xué)生宿舍本應(yīng)該由大學(xué)直接提供，但在德國(guó)情況則完全不一樣。

全德的學(xué)生宿舍幾乎都由Studentenwerk（學(xué)生會(huì)）統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調(diào)配。

舉個(gè)例子，慕尼黑的學(xué)生宿舍，會(huì)分配給慕尼黑工業(yè)大學(xué)、慕尼黑大學(xué)、慕尼黑美術(shù)學(xué)院、慕尼黑應(yīng)用技術(shù)大學(xué)、慕尼黑政治大學(xué)等16所院校。

近幾年，德國(guó)學(xué)生宿舍一直都處于緊缺狀態(tài)，特別是隨著德國(guó)留學(xué)的火爆，想入住學(xué)生宿舍更是困難。

根據(jù)德國(guó)學(xué)生會(huì)調(diào)查的數(shù)據(jù)，柏林入住學(xué)生宿舍的學(xué)生僅占學(xué)生群體的11.24%，而一個(gè)新生想等到宿舍的空位至少得等候1年左右的時(shí)間。

這意味著絕大部分的學(xué)生必須自行解決住房問(wèn)題。

 02  買方市場(chǎng)“租房，像面試工作一樣”

如果無(wú)法在入學(xué)的時(shí)候獲得學(xué)生宿舍，那么只能通過(guò)租私房了。

在德國(guó)租房，常見(jiàn)的方式就是通過(guò)論壇（vermieter-forum）、租房網(wǎng)站（如immobilienscout24）、Facebook或Instagram上同城社群，或者房屋中介、安家服務(wù)機(jī)構(gòu)去尋找房源。

然而，找到房源只是第一步，畢竟租房也是雙向選擇，租客需要看房，而房東或房屋公司也要擇優(yōu)選擇租客。

大多數(shù)情況下，無(wú)論是房屋公司還是房東都會(huì)要求租客線下面談，同時(shí)，還會(huì)讓你提交一些證明材料，如護(hù)照、居留卡、雇主信息（對(duì)于來(lái)德工作的租客），甚至可能查看你的Schufa（征信）等。

其次，他們?cè)谶x擇租客時(shí)，也會(huì)更傾向于把房屋出租給有穩(wěn)定收入、有工作的本國(guó)人。

因此，在國(guó)內(nèi)的大家想租到網(wǎng)上發(fā)布房源的概率基本為零，除非你能找到靠譜的德國(guó)朋友或者親戚幫助你租房。

而我們國(guó)內(nèi)同學(xué)通常能拿到的房源，大多來(lái)自往屆的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐。

這類房屋的優(yōu)勢(shì)在于免去了前期與房東、房屋公司的溝通，你能較為方便、快捷地租下一個(gè)異鄉(xiāng)的“落腳地”。

是留學(xué)生手上房源本來(lái)就很少，其優(yōu)質(zhì)房源更是稀少，且房源一般也僅在熟人或者朋友間相互推薦。

不過(guò)，比起租房在客觀上存在的困難，租房里的“坑”更人感到心碎。

 03  留學(xué)生租房史的“血與淚”

這里，不得不給大家講講我們留德十年老師的親身經(jīng)歷和他身邊朋友的故事了。

案情A：“前人挖坑”

一些來(lái)自社群、朋友圈的房源，在害怕無(wú)房可住的壓力下，你可能會(huì)匆忙付款，但殊不知你已經(jīng)陷入了無(wú)底深淵。

我們?cè)蠋熢?jīng)就遇到過(guò)這樣的事情，他剛到德國(guó)時(shí)便通過(guò)熟人介紹租到一間還不錯(cuò)的房子。

但他當(dāng)時(shí)并不知道，前租客正與房屋公司產(chǎn)生糾紛，等他正要搬入新居時(shí)，房屋公司突然要求收回房屋，并被告知房屋并未出租于他。

這類情況往往是因“轉(zhuǎn)租”的不規(guī)范導(dǎo)致，

案情B：“貨不對(duì)板”

通過(guò)一些房屋公司，你的確能租到房子，但這類房屋通常價(jià)格更高。

又由于你無(wú)法看房，更不清楚周圍環(huán)境，且無(wú)法簽訂合同或完成相關(guān)手續(xù)確認(rèn)房屋情況。

等你到德國(guó)入住時(shí)，往往發(fā)現(xiàn)實(shí)際入住的房屋與你的所希望的并不一致。

案情C：“一房多租”

曾經(jīng)留德圈離譜的案例，一位二房東將房子一次性出租給了多位國(guó)內(nèi)留學(xué)生并收取了押金，等大家抵達(dá)德國(guó)后發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙。

所以，準(zhǔn)備留德的同學(xué)們一定要謹(jǐn)慎通過(guò)網(wǎng)絡(luò)租房。

當(dāng)然，大家也不必過(guò)于焦慮，其實(shí)，這些坑都是利用我們大家在國(guó)內(nèi)信息的不對(duì)稱，以及大家對(duì)陌生環(huán)境的恐懼。

我們建議大家，在你確定好要去的大學(xué)后，盡早通過(guò)學(xué)生會(huì)申請(qǐng)學(xué)生宿舍，可以適當(dāng)?shù)乇荛_一些熱點(diǎn)城市。

同時(shí)，大家要放松心態(tài)，不少留德的同學(xué)在赴德國(guó)后會(huì)先入住青年旅舍或者通過(guò)Airbnb尋找短租過(guò)度，之后再慢慢尋找滿意的房源。

想租到滿意的房子本身就是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，一年搬家兩、三次也是常有的事情。

但大家在租房的時(shí)候，一點(diǎn)要擦亮眼睛，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

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